想買房不容易 準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力注意這些！

無(wú)論是在大城市還是小城市，住房都是屬于高價(jià)格的商品，因此想買房就必須準(zhǔn)備足夠的一筆錢。如果是貸款買房還必須評(píng)估好自己的購(gòu)房能力，不僅包括支付首付的能力還包括償還貸款的能力以及養(yǎng)房的能力。具體的內(nèi)容有哪些呢？跟著小編一起來(lái)看看如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力吧！

評(píng)估家庭資產(chǎn)情況

想買房購(gòu)房者必須對(duì)于自己家庭的資產(chǎn)情況有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。這里的資產(chǎn)不僅包括固定存款，還要算一算家庭的月收入水平、每個(gè)月的理財(cái)收入，減去每個(gè)月的正常支出，看看凈結(jié)余是多少。固定存款主要是用于支付首付款，每個(gè)月的收入用于還貸款。當(dāng)然這里需要購(gòu)房者預(yù)留儲(chǔ)備資金，一旦遇到意外災(zāi)害或者醫(yī)療支出，可以不讓自己的生活捉襟見(jiàn)肘。

面積需適宜

住房的價(jià)格除以單價(jià)就是住房的面積大小，因此購(gòu)房者可以根據(jù)自己的手頭資金以及打算買的住房?jī)r(jià)格計(jì)算出來(lái)可以買的面積。在考慮面積大小的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)該把公攤因素考慮其中，如果公攤面積過(guò)大，使用面積就小，居住起來(lái)就沒(méi)有那么舒服了。

貸款買房注意信用

購(gòu)房者可以一次性付款也可以通過(guò)貸款方式買房。一般資金不夠的時(shí)候，購(gòu)房者都會(huì)貸款，在貸款的時(shí)候購(gòu)房者還需要查詢自己的征信情況。如果你有多次銀行很難成功申請(qǐng)貸款。而信用是否良好是購(gòu)房者平時(shí)經(jīng)濟(jì)能力的一個(gè)重要體現(xiàn)，所以日常生活中購(gòu)房者要記得不要有，不要拖欠銀行貸款。

計(jì)算還貸能力

上文提到購(gòu)房者可以根據(jù)自己的月收入及支出來(lái)計(jì)算自己的月供，那么月供要多少錢才夠呢？根據(jù)銀行的要求，月供至少要達(dá)到月收入的二分之一，銀行才會(huì)認(rèn)定你有還款能力，順利給你發(fā)放貸款。從我們自身角度來(lái)看，為了讓生活更舒適，月收入達(dá)到月供的3倍以上才會(huì)更輕松。

考慮養(yǎng)房能力

養(yǎng)房是什么意思呢？就是除了付首付、還貸款，購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，甚至網(wǎng)費(fèi)、水電費(fèi)都可以算是養(yǎng)房費(fèi)用。這就意味著購(gòu)房者在買房支出就要考慮好這筆支出，畢竟每年這些費(fèi)用加起來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。如果不考慮這些勉強(qiáng)買了房，難受的是自己。

從以上幾方面來(lái)判斷自己的購(gòu)房能力能幫助購(gòu)房者準(zhǔn)確認(rèn)清自己。如果你沒(méi)有評(píng)估自己的能力，盲目看房付款，即便看好了房付了首付，也有可能面臨還款困難，養(yǎng)房艱難的情況。這個(gè)時(shí)候再想后悔幾乎是不可以能了，所以小編提醒你買房要謹(jǐn)慎，量力而行。