房產(chǎn)證過戶流程詳解

現(xiàn)在很多人都認為買房子只要將合同簽了這個房子和地的產(chǎn)權(quán)就在自己手里了，其實并不是這樣的，通常來說，必須要等到房產(chǎn)證過戶后，在房產(chǎn)證的名字是自己的名字才可以算得上是真正擁有了這個房產(chǎn)。但是對于第一次買房子的購房者來說，對于這些事宜都還是比較陌生的。小編就來為您說明一下房產(chǎn)證過戶的流程以及房產(chǎn)證過戶需要多久。

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什么是房產(chǎn)證

首先大家需要明確的是房產(chǎn)證的概念。房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權(quán)證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的住房的合法所有權(quán)證書，從而可以對住房享有全部的處置權(quán)。還有一些人認為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。目前，在全國已經(jīng)正式鋪開了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產(chǎn)權(quán)證書，也就是說將《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》合成一本證書。

房產(chǎn)證過戶流程

1、雙方當事人受限經(jīng)過溝通和洽談后，簽訂住房買賣合同或者協(xié)議，在住房買賣合同簽訂后的30天內(nèi)，需要帶上《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》、買賣雙方的結(jié)婚證和身份證等身份證明材料、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出交易申請，并且據(jù)實填寫其購房價格;

2、房地產(chǎn)管理部門在接受到申請材料后，會對提供的有關(guān)文件進行審查，在15個工作日內(nèi)會給出是否受理該交易申請的書面答復;

3、房地產(chǎn)管理部門在核實相關(guān)的文件等信息后進一步確定核實其申報的成交價格，如果是有需要的話還會對住房進行實地的勘查和評估;

4、買賣雙方去相關(guān)的稅務(wù)部門按照規(guī)定繳納各自的相關(guān)稅費;

5、攜帶相關(guān)的材料去不動產(chǎn)登記中心進行登記，并領(lǐng)取受理通知單，在30個工作日內(nèi)會出新的不動產(chǎn)權(quán)證書，屆時，由不動產(chǎn)登記中心人員通知買房者，攜帶受理通知書和身份證原件來中心領(lǐng)取。

房產(chǎn)證過戶注意事項

1、在去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的時候，需帶上房產(chǎn)證原件和復印件，身份證及其復印件。

2、去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)時注意：賣方夫妻雙方都要到場，并攜帶身份證、戶口本、《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、其實機會發(fā)票、結(jié)婚證(單身的需要單身證明);買方只要帶上夫妻雙方身份證、結(jié)婚證來一人即可申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在申請轉(zhuǎn)移的時候，應提交下列材料：

關(guān)于房產(chǎn)過戶的流程，相信通過小編的介紹大家也都有了一定的認識了。希望小編的文章可以對大家在買房的過程當中提供幫助。