房產(chǎn)抵押最多能貸多少年

房產(chǎn)抵押貸款最多能貸多少年需要分以下幾種情況：

1、新房抵押貸款最多可以貸30年。比如說(shuō)在客戶(hù)買(mǎi)房的時(shí)候申請(qǐng)房貸，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，最長(zhǎng)都可以申請(qǐng)30年的貸款。

2、二手房抵押貸款最長(zhǎng)能貸20年。有一些銀行對(duì)二手房貸款的限制比較多，貸款期限較新房來(lái)說(shuō)可能要少一些，當(dāng)然了最終還是要以貸款機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)。

3、普通的房產(chǎn)抵押貸款年齡視情況而定。在地段好，樓齡新的情況下，客戶(hù)申請(qǐng)的抵押貸款期限會(huì)更長(zhǎng)。對(duì)于條件沒(méi)那么好的房子來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)給與的貸款期限也會(huì)縮短，當(dāng)然一般也不會(huì)低于1年的時(shí)間。

客戶(hù)可以對(duì)照自己的實(shí)際情況來(lái)做出判斷，也可以咨詢(xún)具體的貸款銀行了解詳細(xì)的貸款政策，按照要求來(lái)準(zhǔn)備貸款計(jì)劃。

住房抵押貸款申請(qǐng)失敗怎么辦?

住房抵押貸款并不是有房子就可以申請(qǐng)，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)的資質(zhì)以及所抵押的房子都有要求，因此還是存在貸款申請(qǐng)通不過(guò)的情況，如果客戶(hù)遇到了，可以聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)咨詢(xún)問(wèn)題出在哪里。

一般來(lái)說(shuō)住房抵押貸款申請(qǐng)失敗可能是以下原因造成的，客戶(hù)可以對(duì)癥下藥去解決問(wèn)題：

1、提高自己的收入或者是下降負(fù)債率。這樣可以下降貸款機(jī)構(gòu)對(duì)自己在還款能力上面的顧慮，可以增加貸款的成功率。

2、更換抵押的房產(chǎn)。如果客戶(hù)名下有多個(gè)房產(chǎn)可以辦理抵押，可以更換地段價(jià)值更好的房子作為抵押物。

3、重新整理提交自己的貸款資料。有時(shí)候貸款被拒是客戶(hù)提交的資料出現(xiàn)了問(wèn)題，比如說(shuō)身份證快過(guò)期了，或者是遺漏了收入證明等資料，客戶(hù)可以缺什么補(bǔ)什么。

4、嘗試更換貸款機(jī)構(gòu)。不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)審核的力度是不一樣的，客戶(hù)可以更換一家審核不是那么嚴(yán)格的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。

5、下降貸款額度。貸款額度下降以后，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)適當(dāng)放寬對(duì)客戶(hù)資質(zhì)的要求。

所以被貸款拒貸客戶(hù)也不用過(guò)于心急，可以找到問(wèn)題所在，及時(shí)將問(wèn)題解決以后就好了。