離婚房子貸款如何處理

離婚房子貸款如何處理是很多人關心的問題。一般來說，離婚以后分房子還是比較復雜的，可以按揭住房的產(chǎn)權證書取得時間，對于一些認定按揭住房權也是有影響的。關于離婚房子貸款如何處理的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

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離婚房子貸款如何處理

離婚房子貸款如何處理呢?一般情況下會涉及到債權變動還有物權變動兩個關鍵的法律事實。同時，其中也會涉及到債權還有物權這兩種最基本的民事權利。當事人在訂立買賣合同的時候，也就是在當事人之間建立了相關的債權債務關系。住房的所有權的移轉也就是在當事人之間發(fā)生了一定的物權變動，買賣的合同也是住房所有權移轉的重要的原因，住房的所有權的移轉也是買賣合同的重要的履行結果。同時，住房的共有權證書和所有權證書也是具有同等的法律效力的。根據(jù)按揭的住房來說，支付的首付款一般也是以銀行貸款的支付剩余按揭款的行為，也是購房方可以履行住房買賣合同的重要的行為。同時，購房方可以取得住房所有權的時間，這樣也是住房產(chǎn)權證書上填發(fā)的時間。同時，在離婚的案件中，也可以根據(jù)取得住房產(chǎn)權證的時間認定相關的按揭住房的權屬。如果是雙方在結婚前都共同出資購買住房還有結婚后，可以以一方名義或者是夫妻雙方的名義購買住房，如果說以按揭的方式支付房款，那么在婚姻的關系存續(xù)期間取得一定的住房產(chǎn)權。同時，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定的，一些屬于夫妻的共同財產(chǎn)也是非常關鍵的。如果說在結婚前，夫妻的一方個人出資按揭支付了全部的房款，同時在結婚前就取得住房的產(chǎn)權。那么根據(jù)相關的《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定離婚時該住房屬一方婚前的個人財產(chǎn)，也是不可以作為夫妻共同的財產(chǎn)分割。同時，在結婚前，如果說是夫妻一方個人出資購買住房，同時還按揭支付了部分的房款，在結婚前也是可以取得住房產(chǎn)權的。這種情況也就是屬于個人財產(chǎn)的。注意，由于這些都是婚前取得住房產(chǎn)權，所以，即使是結婚后，也可以按揭的方式繼續(xù)根據(jù)個人財產(chǎn)支付相關的貸款。如果說部分的根據(jù)個人財產(chǎn)支付、部分的根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)支付貸款的，不管在離婚時，可以按揭款是否支付完畢，離婚的時候，住房的所有權也可以按照歸原購房方所有的。

離婚房子貸款注意事項

離婚房子貸款注意事項也是非常關鍵的。如果說婚后夫妻用共同財產(chǎn)還貸的，也只是在夫妻之間產(chǎn)生了一些的債權債務關系，還是不改變住房的所有權的歸屬。如果說結婚后，夫妻的共同支付的貸款總額，也是要作為共同財產(chǎn)之一加以分割的，可以由享有所有權的一方予以返還;如果說離婚后未償還的貸款，那么仍然是個人的債務。一些還沒有取得所有權的房子，法院一般是不會判決的。同事，屬于誰都是要到按揭付清取得所有權后，都可以由離婚雙方進行商議解決。如果說商議不成，同事雙方都主張該房子的所有權，那么可以在雙方的已付款基礎上進行競價，就是出資多的一方獲得一定的所有權。如果說商議無果，也可以通過訴訟來解決。