新房收房驗(yàn)房學(xué)問(wèn)大，不想吃虧上當(dāng)就看這！

人生興之事，就是住入新房的那一刻了，在這一刻里，不少購(gòu)房者都是這樣想的：在新房收房后，自己從此以后就可以安心入住，享受美好生活了。然而，收了房以后卻發(fā)現(xiàn)房子總有這樣那樣的問(wèn)題，但此時(shí)再找開(kāi)發(fā)商已為時(shí)已晚，其實(shí)，收房糾紛一直是發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型，因此，購(gòu)房者在新房收房時(shí)必須做好以下這6點(diǎn)，否則以后麻煩不斷。

一、約定房款事宜

一般來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有收房完之前，購(gòu)房者往往是不會(huì)付清房款的，不過(guò)，為了謹(jǐn)慎一點(diǎn)，小編建議購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要約定好房款怎么結(jié)算，何時(shí)交房。在這里購(gòu)房者要注意了，如果購(gòu)房者未在約定時(shí)間結(jié)清房款，那么開(kāi)發(fā)商就有權(quán)推遲交房。

二、小心物業(yè)費(fèi)漲價(jià)

很多購(gòu)房者收房的時(shí)候，往往會(huì)忽略了對(duì)物業(yè)費(fèi)的關(guān)注，在這里，小編想要提醒一下大家，對(duì)于新建小區(qū)，前期物業(yè)管理公司多為開(kāi)發(fā)商選聘，雙方會(huì)簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要查看下物業(yè)管理協(xié)議，并在購(gòu)房合同中約定物業(yè)費(fèi)相關(guān)事宜。

要知道，在實(shí)際生活中，常常會(huì)有購(gòu)房者碰到剛剛?cè)胱〔痪弥笪飿I(yè)費(fèi)卻漲價(jià)的消息。總而言之，上面這樣做，即使在收房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)了，購(gòu)房者也可據(jù)此來(lái)維權(quán)。

三、按年收取物業(yè)費(fèi)不合理

不知道大家在收房的時(shí)候，有沒(méi)有注意到物業(yè)費(fèi)是以何種方式來(lái)收取的？是按月收取還是年收取的？許多購(gòu)房者在收房時(shí)，物業(yè)公司往往會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，且很可能一次就收入一年的。其實(shí)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，只能預(yù)售半年的物業(yè)費(fèi)。

四、務(wù)必先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

有些購(gòu)房者向小編反映說(shuō)，自己在收房的時(shí)候，還沒(méi)有開(kāi)始驗(yàn)房，卻被告之要先辦手續(xù)再驗(yàn)房。在實(shí)際生活中，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓業(yè)主先交費(fèi)、辦完手續(xù)后再去驗(yàn)房，其實(shí)這是一種違規(guī)操作。業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都可寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收解決。

五、多位業(yè)主一起收房

其實(shí)，驗(yàn)房并非是一件容易事，它也是需要一定技巧在里面的，因此，小編的建議就是，正所謂“三個(gè)臭皮匠賽過(guò)諸葛亮”，如果多位業(yè)主一起去收房，那么就可避免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。此外，如果人數(shù)足夠多，業(yè)主們還可湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師來(lái)指導(dǎo)收房，何樂(lè)而不為呢？

六、配套有瑕疵請(qǐng)先收房

一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者你在驗(yàn)房的時(shí)候有碰到任何問(wèn)題的話，都是可以與開(kāi)發(fā)商商議的，配套也是如此。如果房子在配套方面有瑕疵，業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先進(jìn)行收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。買(mǎi)房這件事對(duì)于有錢(qián)人而言，可能只是一次普通的理財(cái)，但是，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，也許一輩子就只能買(mǎi)一套房子，因此，新房收房就顯得尤為重要，畢竟拿到鑰匙后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)熟視無(wú)睹，在此，小編提醒廣大購(gòu)房者在新房收房時(shí)務(wù)必做好以上這6點(diǎn)，否則麻煩不斷。