租房違約金是押金嗎

租房違約金不一定是押金，押金可以充抵違約金。收取租房押金后，雙方法律關系不存在且無其他糾紛的應予以退還，造成損害的可以押金據(jù)實支付或另行賠償，在以下情況下押金可以算作違約金：

1、如果房主未按簽署合同履行承諾，應當退還押金及同等款的違約金：主要表現(xiàn)在房主將住房再租他人;房主未到合同期挑選自用;

2、租客未按合同履行責任，房主有權收回住房使用權跟沒收押金：主要表現(xiàn)在未按合同住房使用權租用;房租最后繳付期限未交房租;住房內有違法行為。

關于租房的違約金

法律其實并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方住房租賃合同的約定來確定的。

實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不可一概而論。當然，違約金的數(shù)額也不可過高。住房租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《民法典》的調整。

根據(jù)相關規(guī)定，當事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此住房租賃違約金不可確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。

因此，建議租房者在租住住房時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發(fā)生爭議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。