買(mǎi)房定金和訂金的區(qū)別是什么

1、定金在法律上比較嚴(yán)格，而訂金在法律上沒(méi)有那么嚴(yán)格，從文字的解釋來(lái)說(shuō)，訂金的訂就是預(yù)訂的意思，而定金的意思就是擔(dān)保的意思。

2、訂金不具有擔(dān)保功能，而定金是具有擔(dān)保功能的，所以它們兩個(gè)之間的性質(zhì)是完全不同的，大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看清這兩個(gè)字，避免合同上面發(fā)生錯(cuò)誤造成損失慘重。

如何約定合同中的定金條款?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，即使當(dāng)事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒(méi)有規(guī)定定金的性質(zhì)，該“定金”也不可產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑ?/p>

因此，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，如果希望定金罰則可以得以實(shí)現(xiàn)，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質(zhì)。也就是說(shuō)收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無(wú)權(quán)要回定金。

另外要注意的是，合同中所使用的文字應(yīng)當(dāng)使用“定金”這一標(biāo)準(zhǔn)用法的文字。盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現(xiàn)歧義給以后的定性帶來(lái)麻煩。

買(mǎi)房一般交的是定金還是訂金?

購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候如果雙方?jīng)]有特別商議，一般默認(rèn)交的都是定金，但要注意定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

在買(mǎi)房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。