住房產(chǎn)權共有人是什么意思

住房共有人是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該住房的權利和應承擔的義務。共有住房一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指住房共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享權利和承擔義務;“共同共有”是指住房共有人對共有住房分享權利和承擔義務。住房共有權保障共有人的權利。

住房產(chǎn)權共有的基本特征有什么?

1、操作。

住房產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。

共有產(chǎn)權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權。按規(guī)定，自住房交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權部分的，按原供應價格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。

住房出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權部分收取市場租金。

2、特色。

“共有產(chǎn)權房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特色在于價格形成機制。“共有產(chǎn)權房”用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特色在于“共有產(chǎn)權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

住房產(chǎn)權性質(zhì)是什么?

產(chǎn)權權人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權力，是經(jīng)濟制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。產(chǎn)權有激勵、約束、資源配置、協(xié)調(diào)功能。

產(chǎn)權住房產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對住房的權和對該住房所占用土地使用權。住房作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，住房發(fā)生產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的。以法權形式體現(xiàn)制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。