期房交房要多久

一年左右。購買期房時，開發(fā)商一般會告知交房時間，最快的是半年左右，但大多數(shù)的要1年才可以交房，時間長的2到3年都是有可能的，畢竟對于期房多久交房沒有明確的規(guī)定，一般是看開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同上的交房時間。

期房交房流程是什么?

1、期房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請專業(yè)人員對住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗，記錄問題并詳細(xì)填寫驗房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對期房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)期房面積實(shí)測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6、買受人向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署《期房驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

買期房收房要驗收規(guī)則?

1、交房面積偏差只能在3%之內(nèi)，交房時要注意，住房實(shí)際面積與簽約時住房面積的偏差要在合理范圍，即3%之內(nèi)。如果交房時偏差在3%之內(nèi)，甲乙雙方根據(jù)合同對房款多退少補(bǔ);

2、看住房外立面是否干凈平整，外立面是住房與外部空間直接接觸的界面。尤其是把邊的戶型，外立面面積大，且容易受到外界風(fēng)雨侵蝕，交房時要檢驗外立面是否有裂縫、水漬，瓷磚是否堅固或缺損。

3、窗戶是否可正常開關(guān)，檢驗窗戶是否完好，有無松動，是否可以正常開關(guān)。

4、檢驗房間墻面地面，仔細(xì)查驗墻面是否有裂縫，同時可以用小錘輕輕敲打，看是否有空鼓。

5、查看上下水路是否通暢，可以從簡單的三方面進(jìn)行判定：上水時是否有水、閥門緊閉時是否漏水、下水是否通暢。