商品房的質(zhì)保范圍有哪些

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期限：合理使用年限年限內(nèi)。

2、屋面、外墻面的防水質(zhì)保期限：3年。

3、廚房和衛(wèi)生間的防水質(zhì)保期限：1年。

4、地下室及管道滲漏質(zhì)保期限：1年。

5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落質(zhì)保期限：1年。

6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙質(zhì)保期限：1年。

7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞質(zhì)保期限：1年。

8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞質(zhì)保期限：6個(gè)月。

9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通質(zhì)保期限：6個(gè)月。

10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備質(zhì)保期限：一個(gè)采暖期或供冷期商品房，質(zhì)保期是從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算。

11、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定，其他部位、部件的質(zhì)保期限，可由買賣雙方自行約定。

商品房質(zhì)保期規(guī)定

1、我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)行時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、質(zhì)保范圍、質(zhì)保期和質(zhì)保單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證[3]書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

2、開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的質(zhì)保內(nèi)容和質(zhì)保期限不得低于國家規(guī)定。質(zhì)保期從開發(fā)商將住房交付給購房者之日起算。在辦理住房交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購房者對住房設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。

3、住房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)質(zhì)保單位維修后造成住房使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。