住房漏水怎么辦 住房漏水賠償標準

住房漏水不僅僅對自己家不好，漏水到別人家也是件傷腦筋的事情，那么面對這個漏水的情況是開發(fā)商問題還是裝修公司問題呢？住房漏水賠償標準又是什么呢?下面小編簡單介紹下住房漏水賠償標準吧。

住房漏水怎么辦

Part1：家中管道漏水 安裝準確是關鍵

房間水管接口漏水怎么辦，水管漏水該如何處理?相信這是許多人都非常想要了解的。是手忙腳亂的到處搬救兵，還是胸有成竹臨危不亂?

產(chǎn)生原因：管道安裝不好

安裝管道時沒有固定好，造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。

修復辦法：鑿開管道做防水

鑿開預留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。最后，24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了。

防治方法：固定好管道

管道漏水較為常見，為了避免日后的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細做好每一步，這樣才能起到防治作用。

Part2：房頂防水層漏水 保護層要重做

防水層就是避免雨水進入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。一旦發(fā)生漏水，會給生活帶來很大的影響。

產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞

人為的施工破壞是造成防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞造成;防水材料本身存在質(zhì)量問題也會造成防水層遭受破壞。

修復辦法：鏟掉重做防水

首先，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修復砼了。

防治方法：做好滲水檢驗

防水層漏水的原因有很多，有時遭到破壞是無法立刻被發(fā)現(xiàn)。小編建議，在防水層做好后，馬上做滲水檢驗，如果沒有漏水才可以進行下一步裝修，這一步千萬不可忽略。同時要注意的是在施工過程當中，要避免防水層的損壞。

Part3：墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點

很多人在裝修完，入住不久會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，種種現(xiàn)象都給家庭生活帶來了很多不便。

產(chǎn)生原因：沒有充分搗實

施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工;在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題;水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。

修復辦法：滲漏處鏟掉重做

一旦發(fā)現(xiàn)漏水，務必先尋找滲漏點。找到滲漏點后，將墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規(guī)范修復，最后就得重新做防水，再恢復。

防治方法：挑選合適混凝土

施工時，挑選合適混凝土澆注，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實進行澆注。施工結束后，按施工設計及規(guī)范進行后期養(yǎng)護，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。

Part4：避免裂縫漏水 做好養(yǎng)護工作

裂縫漏水是高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會使業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要。

產(chǎn)生原因：混凝土溫度沒控制

澆搗混凝土時沒有控制好溫度，養(yǎng)護沒到位;鋼筋的配比與結構，樓頂天面的荷載過重而造成;沒有按照設計及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的施工。

修復辦法：將砼清理干凈

首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標號的砼進行修復?；蚴强梢蕴暨x用高壓灌漿來修復裂縫。

防治方法：按照規(guī)范澆注

混凝土一定要按照設計及規(guī)范進行澆注，振搗和養(yǎng)護。鋼筋的配比一定要按照設計要求施工，按照規(guī)定設施工縫、沉降縫、伸縮縫等，注意沉降觀察工作。

住房漏水賠償標準

1、停止侵害

如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下業(yè)主的事實上的妨礙，就應該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。

2、誰來負責？

具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方商議為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上業(yè)主均有提供維修協(xié)助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。

3、誰承擔維修費用？

在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不可直接確定責任承擔主體。

（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上業(yè)主作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不可以受益原則處理）

（2）其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。

---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。

---開發(fā)商的責任：在質(zhì)保期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，造成損失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢驗和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

---公平責任：對于已過質(zhì)保期的住房，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連住房管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理

4、賠償損失問題。

賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發(fā)的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

關于住房漏水賠償標準的相關信息就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對您有所幫助。如果您還有什么不明白的地方可以關注我們我們，我們會盡快為您解答。

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