新房貸款手續(xù)怎么辦理

1、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，繳付首付款，拿到首付款收據(jù)后注意保存。

2、購房者到銀行填寫《個人住房貸款申請表》，并提交購房合同、身份證、收入證明等一些相關(guān)資料。

3、銀行審查按揭貸款申請，審核貸款人提交的證明材料。

4、銀行審批通過后，貸款人到銀行簽訂貸款合同，并開立賬戶。

5、銀行放款，購房者按時還款。

貸款買房條件

1、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口或有效居民身份證;

2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值;

7、貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;

8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

貸款買房的優(yōu)缺點

貸款買房的優(yōu)點主要有：

1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。

貸款買房的缺點包括：

1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。