沒有產(chǎn)權(quán)年限的房子是什么意思

沒有產(chǎn)權(quán)年限的房子是指國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房子沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。沒有產(chǎn)權(quán)證的住房有些權(quán)利得不到保障。

購買沒有產(chǎn)房產(chǎn)證的房子，就需要購買方在購買時，除了與出售方達成買賣合同以外，還需要將證明這個住房產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。

需要提醒的是，買賣雙方簽訂住房買賣合同，買方付清房款后，要及時要求賣方實際交付住房，這是沒有房產(chǎn)證的房子，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。

買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。

沒有產(chǎn)權(quán)的房子能購買嗎?

1、合同無效

購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子會面臨合同無效的風(fēng)險，要知道購房合同是非常重要的，如果購房合同無效了，那么買賣雙方的交易也是無效的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不可返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、房子被一房二賣

沒有產(chǎn)權(quán)的房子，就算購房者購買了之后也是無法證明房子是屬于自己的，因為沒有產(chǎn)權(quán)的房子就意味著不可辦理房產(chǎn)證書。沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

3、無法獲得賠償

隨著城市的發(fā)展和時間的推移，一批批的老房子肯定會慢慢的被拆遷，大家都知道房子被拆遷是有賠償?shù)?，但你也要知道，沒有產(chǎn)權(quán)的房子可能面臨沒有拆遷賠償?shù)娘L(fēng)險。購房者居住在沒有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔(dān)心自己會失去房子，因為沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。