老小區(qū)憑什么收停車費

如果物業(yè)根據(jù)與業(yè)主的商議一致提供了相應(yīng)服務(wù)，就可以收取相關(guān)費用?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理條例》第二條，本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務(wù)費用。

根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。而管理費的收費依據(jù)是國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》。

小區(qū)停車場的所有權(quán)情況有哪些

1、如果建設(shè)單位將規(guī)劃的整個停車場以車位形式出售或贈送給業(yè)主，則各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內(nèi)的公共部分，如車道，屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、如果建設(shè)單位將停車場的車位出租給業(yè)主，則停車場的所有權(quán)歸建設(shè)單位享有，而使用權(quán)歸承租車位的業(yè)主享有，業(yè)主交納的費用是車位的使用費，該費用的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。

3、如果建設(shè)單位在出售住房時，將停車場的建設(shè)費用分?jǐn)偟矫總€業(yè)主，即業(yè)主所付的房價中實際包含了停車場的分?jǐn)傎M用，則停車場的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定，但應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要。停車場的收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有，主要用于停車場的維修養(yǎng)護，也可按照業(yè)主大會的決定使用。