商業(yè)房產交易稅費怎么計算

商業(yè)房產賣方：

1、印花稅--0.05%。

2、營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房）。

3、個人所得稅（轉讓收入－住房原值－轉讓住房過程當中繳納的稅金－合理費用）×20%。

商業(yè)房產買方：

1、契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）。

2、印花稅--0.05%。

商業(yè)地產具體包括什么

1、商業(yè)地產的形式多樣，主要包括購物、超級購物、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓等。工業(yè)園區(qū)一般不劃為商業(yè)地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業(yè)地產、工業(yè)地產、旅游地產等的復合地產。界限不一定劃分的那么明確。比如酒店，可以劃為商業(yè)地產，也可以劃為旅游地產。

2、商業(yè)地產需要該地域擁有一定的綜合水平。談到商業(yè)不可不提到一個概念，那就是周期性市場，通俗的解釋就是，城市人禮拜天集中上街，采辦消費等這些都是周期性商業(yè)活動。周期性市場緣于人口密度和和人均收入。人口密度高的同時人均收入也高，市場的周期性就無限趨近于０。

3、商業(yè)地產的開發(fā)需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐，商業(yè)地產的形態(tài)發(fā)展需要以人口密度和人均收入等地域綜合水平的高低變化作為支撐根據。商業(yè)地產的開發(fā)和發(fā)展還需要社會擁有開放的市場經濟環(huán)境作為根本支撐，市場經濟的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業(yè)地產的開發(fā)運營質量。