抵押房的意思

抵押房是指抵押在銀行的房產，在還清銀行貸款，撤銷他項權證抵押之前該房產是不可買賣和轉讓的。房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。住房產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理住房的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不可履行債務，則債權人有權依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押住房的當事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權人稱為住房抵押權人。住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定住房抵押。

購買抵押房的注意事項

1、建議消費者挑選大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。出現糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權益。

2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查并出款，規(guī)避客戶風險。

3、若買方已經支付完房款后，過戶期間住房被凍結，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產。

4、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為避免上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用于歸還貸款。