房子賣給父母過(guò)戶手續(xù)

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定住房贈(zèng)與的當(dāng)事人要憑原住房權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、住房贈(zèng)與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房?jī)r(jià)千分之一。辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人，這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

子女降房產(chǎn)過(guò)戶給父母需要繳納多少契稅？

子女將房產(chǎn)過(guò)戶給父母，可以挑選贈(zèng)予過(guò)戶或買賣過(guò)戶，二者需要的手續(xù)費(fèi)不同。

1、贈(zèng)予過(guò)戶

費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。

2、買賣過(guò)戶

直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

房產(chǎn)辦理交易的程序是怎樣的？

1、交易兩邊共同向房地產(chǎn)買賣處理部分提出請(qǐng)求,承受檢驗(yàn)。交易兩邊向房地產(chǎn)處理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后,處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件,檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán),對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或有些產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況回絕請(qǐng)求,制止上市買賣。

2、立契。房地產(chǎn)買賣處理部分依據(jù)買賣房子的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買目標(biāo),按買賣部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱同意后,買賣兩邊才干處理立契手續(xù)。如今北京市已取消了買賣過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契,即我們所俗稱的“白契”。

3、交納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)。買賣兩邊在房地產(chǎn)買賣處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)后,買賣資料移送到發(fā)證部分,買方憑收取房子權(quán)證告訴單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、對(duì)借款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù),銀行審閱買方的資信,對(duì)兩邊欲買賣的房子進(jìn)行評(píng)價(jià),以斷定買方的借款額度,然后同意買方的借款,待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)改變,買方收取房子權(quán)證后,銀即將借款一次性發(fā)放。

6、買方收取房子權(quán)證、付清房款,賣方交給房子并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實(shí)行結(jié)束。