經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有哪些區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房定義

經(jīng)濟(jì)適用房管理用房是指經(jīng)各級人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)以及享受國家優(yōu)惠政策、向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的且可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定以及經(jīng)濟(jì)適用房建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。

經(jīng)濟(jì)適用房的價格按照建設(shè)成本確定，包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計以及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用房全部都是以微利價出售，其成本價由勘察設(shè)計、征地拆遷、配套設(shè)施、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息以及5%以內(nèi)的利潤這幾項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用房的價格，由當(dāng)?shù)卣块T根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并且定期公布。

經(jīng)濟(jì)適用法與商品房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾方面：經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以說經(jīng)濟(jì)適用房購買的時候是沒有土地使用權(quán)，也就是說沒有房產(chǎn)證;購買經(jīng)濟(jì)適用房必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn);經(jīng)濟(jì)適用房的價格要嚴(yán)格執(zhí)府指導(dǎo)價，開發(fā)商不可隨意定價和調(diào)價;經(jīng)濟(jì)適用房在規(guī)定年限內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓和出售;經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國家補(bǔ)繳土地出讓金。

以上是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)介紹，總的來說，經(jīng)濟(jì)適用房與市面上普通的商品住房不同，它是由政府負(fù)責(zé)建造的保障性住房，要購買這類住房需要滿足一定條件，并且在政策規(guī)定的年限內(nèi)不得隨意交易轉(zhuǎn)讓。