買二手房稅費(fèi)怎么算的

1、契稅：以登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，稅率為1%、1.5%、3%。

2、增值稅：以不含稅銷售額或差額為計(jì)算基數(shù)。

3、個(gè)人所得稅：分為核定及核實(shí)征收兩種。各地的稅費(fèi)征收種類及稅率，以各地規(guī)定的為準(zhǔn)。

買賣二手房如何避免戶口糾紛

1、要求賣方出示戶口本

在二手房進(jìn)行交易之前，購(gòu)房者一定要要求賣方出示戶口本，購(gòu)房者可以通過(guò)查看賣方的戶口本大概了解到賣方家庭戶口情況，但是這種做法也存在一些缺點(diǎn)，戶口本只能反映出賣家的家庭戶口所在地，不可排除非家庭成員戶口落戶于交易住房?jī)?nèi)的可能，另一方面戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶口情況存在些許差異。

2、查詢住房戶口情況

如果情況允許的話，購(gòu)房者可以到住房戶口所在地的派出所查詢住房戶口情況，但是很多派出所只限本人調(diào)取戶口材料，購(gòu)房者可以要求賣家一同前去調(diào)閱，如果賣方拒絕配合的話，則住房的戶口即可能存在問(wèn)題。

3、約定戶口遷出時(shí)間

在二手房進(jìn)行交易的時(shí)候，買家一定要注意和賣家約定好戶口遷出的截止期限，以及違約后需要承擔(dān)的賠償。因?yàn)楹芏嗳速?gòu)買二手房是為了孩子讀書問(wèn)題，如果賣方不遷出戶口的話，買方就無(wú)法將戶口遷入，這也沒有辦法達(dá)到購(gòu)房的初衷。即便是現(xiàn)如今不存在孩子讀書的問(wèn)題，將來(lái)也可能存在這樣的情況。

4、不遷出不結(jié)清房款

購(gòu)房者在繳納房款的時(shí)候，一定不要一次性全部絕節(jié)慶，因?yàn)橐坏┤拷Y(jié)清還款之后，在后續(xù)房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者可能會(huì)將自己處于被動(dòng)的地步，如果賣家不遷出戶口的話，購(gòu)房者也無(wú)法約束賣家。所以在找那返款之前，購(gòu)房者應(yīng)該事先從房款中預(yù)留一部分尾款，等待賣方把戶口借出去之后，購(gòu)房者再將這筆錢支付給賣方，這樣可以迫使賣方盡快遷出戶口。

5、違約直接解除合同

戶口問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意，因?yàn)閼艨趩?wèn)題涉及我們生活中的方方面面，如住房再次出售時(shí)的價(jià)格、拆遷事宜、新增人口問(wèn)題等等，很多人買房就是為了落戶，所以為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該約定，若賣家戶口出現(xiàn)逾期遷出現(xiàn)象，則買方有權(quán)解除交易合同，同時(shí)，賣方應(yīng)全額退還買方所支付的全部購(gòu)房款。