已有兩套房可以買法拍房嗎

要分城市和區(qū)域，絕大多數城市法拍房不限購，名下有多少房子都不影響購買。但是有的城市的部分區(qū)域法拍房是限購的，在這些區(qū)域名下有兩套房就不可以再買法拍房了，一般只有四大一線城市有法拍房限購。

法拍房是怎樣來的

1、由于商業(yè)貸款產生的。購房者貸款買房后，沒有在規(guī)定的時間內還清貸款，那么銀行就有權利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。

2、由于民間借貸產生的。也就是用房產作為抵押，向他人借款并寫下借款憑證的，在時間到了之后卻無法還款。這時放貸者就有權利向法院發(fā)起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款。

3、由于司法沒收產生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據法律法規(guī)判決沒收個人財產的，若財產中有包括不動產，則法院有權利將房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。

4、屬于無主財產的。也就是房產長期沒有人認領，不屬于某個人的，且沒有登記。那么也可以將其用于拍賣，不過這種情況卻是極其少發(fā)生的。

買法拍房流程

1、竟買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

2、竟買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù);拍賣成功后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

3、拍賣成交后，法院制作拍賣成交確認書。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。

5、拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。

6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。

7、買受人全額交付價款后，業(yè)務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續(xù)。