工抵房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、容易發(fā)生糾紛：工抵房買賣過(guò)程當(dāng)中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說(shuō)明，比如抵賬說(shuō)明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封：因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買之前須仔細(xì)審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實(shí)，避免類似情況。

3、新房變二手房：開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購(gòu)房者購(gòu)買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購(gòu)房合同即可。(這種情況需與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效)然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權(quán)方簽的二手房買賣合同了)。

買工抵房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒跑路，那么債權(quán)人是不可直接處置這些房子的;

2、購(gòu)房款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無(wú)權(quán)處置，那么錢肯定是要打到開發(fā)商賬上，再由開發(fā)商自己去清償債務(wù);

3、所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購(gòu)買后開發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

總結(jié)一下就是，購(gòu)買工抵房必須確認(rèn)可以和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商，并要求開具發(fā)票。若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則該交易行為無(wú)效，將款項(xiàng)打給債權(quán)人或不開具發(fā)票則容易埋下隱患。

另外要注意的是，由于工抵房在出售的時(shí)候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因此，如果想購(gòu)買此類房產(chǎn)，最好跟開發(fā)商確認(rèn)房產(chǎn)的解除抵押時(shí)間并寫進(jìn)購(gòu)房合同中。

最后，如果想買工抵房，最好挑選大開發(fā)商的工抵房，以下降風(fēng)險(xiǎn)。