文章摘要: 1、租賃期限除了租賃起止年月日之外,房東還應(yīng)注意交付時間和條件,避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。2、租金及押金根據(jù)商議好的付款方式填寫,“租金總計”為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時,必須大寫。3、房東承擔的費用水電燃氣費等各項費用
除了租賃起止年月日之外,房東還應(yīng)注意交付時間和條件,避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。
根據(jù)商議好的付款方式填寫,“租金總計”為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時,必須大寫。
水電燃氣費等各項費用承擔方式均可雙方商議,但一般情況下房東要承擔集中供暖費、物業(yè)管理費、維修費。如果小區(qū)較新,衛(wèi)生費包含在物業(yè)管理費里面,也由房東一并承擔。另外,對于住房的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下,如果住房自然老化或損壞,房東應(yīng)承擔維修責任。但若是租客人為損壞,則由租客負責維修。
如果房東自己出租,在填寫本項時根據(jù)商議后結(jié)果,直接填相對應(yīng)的阿拉伯數(shù)字即可。
一般情況下,房東在發(fā)生以下情形都會被認定違約:
(1)遲延交付住房高于所約定日期。
(2)交付的住房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。
(3)不承擔約定的維修義務(wù),造成租客無法正常使用住房的。
違約后一般情況下要賠償租客一個月房租,并退還押金。如果房東想提前收回房子,則應(yīng)當提前一個月通知租客,并支付其一個月房租的違約金。
落款處需要房東親筆簽名,簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人,受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫:XXX代,合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司,經(jīng)紀持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章,并注明經(jīng)紀資格證書編號。
1、在簽合同后,房東應(yīng)帶領(lǐng)租客雙方共同查驗住房內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,填寫《住房附屬設(shè)施、設(shè)備清單》(該清單在租賃合同后附有,住建委下載租賃合同即可。)并簽字蓋章,做好水電燃氣的交割。
2、租賃期限屆滿,租客想要續(xù)租,房東沒有提出異議的,原租賃合同內(nèi)容條款繼續(xù)有效,但需要簽訂新的續(xù)租合同,租賃期限雙方商議約定,一定要寫清楚。
3、在簽租房合同時,房東按照以上注意事項準確填寫后,還應(yīng)當注意,住房在使用中的損壞、維修應(yīng)按照合同約定進行。屬于自然老化、損壞的,房東應(yīng)及時維修或支付租客維修費用。
簽訂租房合同房東要注意什么
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