房貸面簽是什么意思

房貸面簽就是銀行面簽，是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到銀行進行面對面的交流審核及簽字的手續(xù)。這個過程就叫做面簽。面簽必須是辦理本人親自去面簽，不可由他人替代。

面簽的主要目的是避免借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時借款人要帶齊資料，包括房產(chǎn)證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。面簽時柜臺會核實3條信息，工作單位、電話、住址，一定要輸入準確信息。以免面簽失敗。

面簽時需要攜帶哪些資料?

1、提供婚姻證明。

銀行面簽比較重要的一個方面就是了解貸款人的還款能力，所以對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷購房者還款能力的重要前提。如果購房者離婚，則需要提供離婚證明(離婚證、離婚協(xié)議書)，沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。

2、提供征信報告。

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況。由于各個銀行的政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務(wù)必注意按時還款，避免逾期。

3、提供收入流水。

具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。通常情況下，銀行會要求要六個月以上的流水，小編建議使用流水較多的銀行卡，并在每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。

為了保障貸款人可以按時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大于等于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入大于等于現(xiàn)有貸款房貸月供的兩倍。

4、提供穩(wěn)定在職的工作證明。

貸款人如果能提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，這樣銀行放貸的幾率就會更大。還有，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。通常來講，具備這些條件的貸款者也將是銀行樂于發(fā)放貸款的對象。

5、提供住房資料，確認貸款額度。

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所擁有的住房數(shù)量決定的。而且首套房和第二套房的利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。貸款年限越長，額度越大。