怎樣處理住房租賃糾紛

1、商議解決：住房租賃當事人因租賃住房發(fā)生糾紛的，可以在雙方自愿的原則上商議解決。

2、申請仲裁解決：當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

3、訴訟解決：若當事人在住房租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

住房租賃糾紛有哪些

1、租金違約糾紛：承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約造成糾紛等。這是住房租賃中最為普遍的糾紛。在住房租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求住房租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，住房租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

2、損害賠償糾紛：住房租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。

3、住房租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛：住房在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。而在現(xiàn)實生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認為無效。

4、住房轉租糾紛：我國現(xiàn)行允許房地產(chǎn)轉租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉租，有的是層層轉租，主體混亂;有的是轉租期限遠遠高于原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉租費后逃之夭夭。在實踐中，有的住房租賃出租人對未經(jīng)同意的轉租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

5、變更住房用途糾紛：一般情況下是業(yè)主未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對住房的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而住房租賃承租人又認為自己付了租金有支配權，引發(fā)了許多糾紛。

6、單面解除合同糾紛：一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。