買房什么時(shí)候交首付款

首付并不是我們買房的時(shí)候交的第一筆款項(xiàng)，通常情況下，購(gòu)房者在選定了住房之后，首先交的是購(gòu)房定金。而首付款是在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后才交的。一般情況下，購(gòu)房者交了首付款，開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者開具首付款的收據(jù)，然后購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。

買房流程是什么

1、挑選房源：首先根據(jù)自己對(duì)住房的實(shí)際需求，先確定住房的大小面積和戶型，然后再是地理位置、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

2、繳納定金：挑選好合適的房源之后，確定要買就先交一筆訂金，這樣也體現(xiàn)了自己的誠(chéng)意，如今的房市價(jià)格一天一個(gè)樣，如果稍有猶豫，可能就無(wú)法交易了。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽購(gòu)房合同：接下來(lái)是重要的一個(gè)購(gòu)房步驟，簽訂購(gòu)房合同，雙方根據(jù)住房的實(shí)際情況簽訂合同并且支付首付款。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理貸款：如果是全款買房就不需要這一筆，但是如今大多數(shù)人買房都挑選貸款，所以在辦理住房貸款時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選最合適的貸款方式，一般的貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、驗(yàn)房交房：辦理好以上的手續(xù)之后，就可以等待開發(fā)商通知購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)房了，如果沒有經(jīng)驗(yàn)?zāi)阋部梢詭蠈ｉT的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。