沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可貸款：我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、錢房?jī)煽眨哼€有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>

3、房一房二賣：如果房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、無(wú)法獲得補(bǔ)償款：購(gòu)買住房之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證將不可獲得補(bǔ)償款。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證

1、未獲得五證的房子：購(gòu)房者在選房子的時(shí)候，一定要先看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。有條件的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的房子：開(kāi)發(fā)商在交付住房質(zhì)量必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，如果住房存在質(zhì)量不合格的情況，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開(kāi)發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購(gòu)房者，這樣的房子也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：相信大多數(shù)的朋友都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房;農(nóng)村集體土地是沒(méi)有交納土地出讓金的，所以也就沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房也是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子：有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng)，在修建住房的過(guò)程當(dāng)中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況，在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行。而購(gòu)房者一旦購(gòu)買了被開(kāi)發(fā)商抵押的房子，房子的命數(shù)就要被開(kāi)發(fā)商牽制，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產(chǎn)證。