住房漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

住房漏水責(zé)任歸屬需視情況而定，不可盲目拒交物業(yè)費(fèi)。漏水原因涉及開(kāi)發(fā)商、樓上業(yè)主或物業(yè)公司時(shí)，應(yīng)明確責(zé)任主體后通過(guò)合理途徑維權(quán)。物業(yè)在不同情況下扮演協(xié)調(diào)、監(jiān)督或直接維修的角色。

住房漏水不可以不交物業(yè)費(fèi)。住房漏水不可簡(jiǎn)單作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由，需根據(jù)漏水原因明確責(zé)任主體(開(kāi)發(fā)商、其他業(yè)主或物業(yè)公司)后，再通過(guò)商議、投訴或法律途徑維權(quán)?。若漏水因建筑質(zhì)量問(wèn)題(如防水不達(dá)標(biāo))，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索賠，而非拒交物業(yè)費(fèi)?？赏ㄟ^(guò)商議、投訴住建部門(mén)或起訴開(kāi)發(fā)商解決。

住房漏水是否歸物業(yè)負(fù)責(zé)，這個(gè)問(wèn)題不可一概而論，需要分情況討論。

一、如果住房漏水是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交付的住房存在質(zhì)量問(wèn)題

若住房仍在質(zhì)保期內(nèi)，出現(xiàn)漏水情況應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開(kāi)發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。此時(shí)，物業(yè)主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)溝通，確保開(kāi)發(fā)商履行維修責(zé)任。

若住房已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，發(fā)生漏水情況，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。物業(yè)在這一過(guò)程當(dāng)中同樣承擔(dān)協(xié)調(diào)和監(jiān)督的角色，確保維修工作及時(shí)進(jìn)行。

二、如果住房漏水是因?yàn)闃巧涎b修時(shí)防水處理不合格

當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修造成漏水時(shí)，應(yīng)首先告知樓上鄰居，以友好商議的態(tài)度要求樓上盡快處理。若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。此時(shí)，物業(yè)有責(zé)任介入調(diào)解，并督促樓上業(yè)主采取補(bǔ)救措施。

若樓上業(yè)主通過(guò)物業(yè)溝通后仍拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況。在這一過(guò)程當(dāng)中，物業(yè)應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，確保問(wèn)題得到妥善解決。

三、如果住房漏水是因?yàn)楣矃^(qū)域設(shè)施損壞或老化

這種情況下，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。因?yàn)楣矃^(qū)域的設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)是物業(yè)服務(wù)合同中的重要內(nèi)容之一。物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用安全。

綜上所述，住房漏水是否歸物業(yè)負(fù)責(zé)取決于具體情況。如果是開(kāi)發(fā)商交付的住房存在質(zhì)量問(wèn)題或樓上裝修造成的漏水，物業(yè)主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督;如果是公共區(qū)域設(shè)施損壞或老化造成的漏水，則物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。