私人建房出售能辦房產(chǎn)證嗎

能。證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：

1、先由當事人持《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關有效證件辦理初始產(chǎn)權登記。

2、初始產(chǎn)權登記后,房管部門工作人員會上門進行住房確認，當事人憑權屬證書及公證文書等相關證件辦理變更登記。

3、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關設施不影響辦證雙方業(yè)主的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應的房產(chǎn)證;反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有住房所有權。

農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證?

申請人應當向住房所在地的住房登記機構提出申請，并提交申請登記材料即可。

依據(jù)《住房登記辦法》第十一條規(guī)定：申請住房登記，申請人應當向住房所在地的住房登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不可提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請住房登記。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，并出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，并告知申請人需要補正的內容。

自建房房產(chǎn)證常識

所謂自建房，就是自己所建的住房也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權，只能居住，不可買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟適用房。自建房沒有產(chǎn)權證，只有《宅基地使用證》。

宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于權證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因為農(nóng)村多半是集體的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農(nóng)村土地權歸集體，因此個人對土地并沒有權，即便是批準建房，也僅有使用權而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有權。

房產(chǎn)證是城市居民擁有住房產(chǎn)權的憑證，根據(jù)《物權法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是住房產(chǎn)權人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，準建證，待住房建成后再辦理產(chǎn)權證。城市的土地屬于國家，個人沒有權，但是對于地面上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權，房產(chǎn)證即是住房產(chǎn)權人的產(chǎn)權憑證。

因此，城市住房有土地使用權證、房產(chǎn)證，分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記;農(nóng)村居民住房，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有住房產(chǎn)權證。