私人建房出售能辦房產(chǎn)證嗎

能。證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：

1、先由當(dāng)事人持《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。

2、初始產(chǎn)權(quán)登記后,房管部門(mén)工作人員會(huì)上門(mén)進(jìn)行住房確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書(shū)及公證文書(shū)等相關(guān)證件辦理變更登記。

3、房管部門(mén)工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解分層實(shí)際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方業(yè)主的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證;反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有住房所有權(quán)。

農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證?

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向住房所在地的住房登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料即可。

依據(jù)《住房登記辦法》第十一條規(guī)定：申請(qǐng)住房登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向住房所在地的住房登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不可提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)住房登記。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面憑證。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

自建房房產(chǎn)證常識(shí)

所謂自建房，就是自己所建的住房也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不可買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。

宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于權(quán)證，但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地權(quán)歸集體，因此個(gè)人對(duì)土地并沒(méi)有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒(méi)有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒(méi)有權(quán)。

房產(chǎn)證是城市居民擁有住房產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是住房產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待住房建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國(guó)家，個(gè)人沒(méi)有權(quán)，但是對(duì)于地面上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是住房產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。

因此，城市住房有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國(guó)土部門(mén)(土管)、房管局辦理登記;農(nóng)村居民住房，僅有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門(mén)辦理，沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證。