賣(mài)房怎么找中介

1、挑選專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)。

既然要委托中介來(lái)賣(mài)房，首先一定是需要挑選一家好的中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)檫@關(guān)系到房子能不可盡快地找到好的買(mǎi)家，還有就是能不可賣(mài)的好的價(jià)錢(qián)。尋找一家正規(guī)的有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)，它們的客戶(hù)資源也更好，市場(chǎng)信息評(píng)估更精通，交易流程更專(zhuān)業(yè)，可以減少客戶(hù)的不少麻煩。

2、中介機(jī)構(gòu)工作人員上門(mén)看房。

挑選好中介機(jī)構(gòu)以后，約好時(shí)間領(lǐng)著工作人員上門(mén)看房，通過(guò)他們的專(zhuān)業(yè)視角來(lái)了解交易房產(chǎn)的基本情況，分析房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)，以便于更好地將住房銷(xiāo)售出去。

3、和中介機(jī)構(gòu)簽訂房產(chǎn)交易委托合同。

中介機(jī)構(gòu)對(duì)出售房產(chǎn)有了基本的概念以后，賣(mài)房者就可以準(zhǔn)備好相關(guān)的房產(chǎn)資料交給中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，同時(shí)和中介機(jī)構(gòu)商談出售住房的低價(jià)和中介費(fèi)用等等具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題。在一切都談妥以后，就可以和中介機(jī)構(gòu)簽訂委托合同了。

4、配合中介機(jī)構(gòu)陪同買(mǎi)家看房。

中介機(jī)構(gòu)為了賺錢(qián)，在短時(shí)間內(nèi)一定會(huì)帶合適的購(gòu)房者去現(xiàn)場(chǎng)頻繁看房。這個(gè)時(shí)候一定要有耐心，配合中介公司完成這項(xiàng)工作，因?yàn)榕阃捶考瓤梢泽w現(xiàn)售房者和對(duì)方交易的誠(chéng)意，也能增加買(mǎi)家對(duì)售房者的信任。

5、和買(mǎi)家簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

如果購(gòu)房者對(duì)出售房子比較滿(mǎn)意，而且有購(gòu)買(mǎi)的意愿以后，一般會(huì)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)一步進(jìn)行商談。對(duì)住房的價(jià)格和支付方式等等細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行初步地約定，中介機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)雙方的需求整理好紀(jì)要，約定雙方進(jìn)行磋商，一切都談妥以后就可以簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同了。

通過(guò)中介賣(mài)房子的流程是怎樣的?

1、了解行情。

在找客戶(hù)進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如住房均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、客戶(hù)看房。

若客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶(hù)看房可不可只是干站著。適時(shí)為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價(jià)。

客戶(hù)若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同。

雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶(hù)收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)備交易資料。

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、住房貸款以及住房評(píng)估的相關(guān)資料。

賣(mài)房流程：

6、房產(chǎn)評(píng)估。

對(duì)交易住房進(jìn)行評(píng)估也是賣(mài)房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶(hù)進(jìn)行評(píng)估。

7、辦理按揭。

住房評(píng)估完畢，你需要陪同客戶(hù)一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款。

貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶(hù)一起前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶(hù)收取首期款。

9、出新證收尾款。

一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶(hù)拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房。

賣(mài)房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶(hù)，若不可及時(shí)交房，你就需要向客戶(hù)提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。