房產贈與費用如何計算，詳講住房贈與過戶費用計算

隨著房價不斷的上漲，很多老人在一起購買的房子都在不斷的升值，有的老人為了可以讓自己的子女有一個好的生活環(huán)境，就想著把自己的房子過戶到子女身上，其實大家不知道的是，子女繼承家產也是需要付一定費用的，那么大家知道房產贈與費用如何計算，詳講住房贈與過戶費用計算!

房價高昂而且有相關限制買房的條款，贈與住房是現(xiàn)今很多人愿意去挑選的，可是許多人都不了解住房贈與過戶費用計算，其實住房贈與過戶費用計算并不困難，下列幫你列舉住房贈與過戶費用計算的相關例子。

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將自身不動產或者土地使用權無償贈送給其他單位或者個人，視同為發(fā)生了應稅行為，原則上，贈與人是需繳納相關營業(yè)稅的，營業(yè)稅的稅率為百分之5。近親和具有撫養(yǎng)的以及贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。

《財政部國家稅務總局關于個人的金融商品的買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定，如果個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形其中一項的，暫免征收營業(yè)稅：

離婚財產分割;供體捐獻的配偶、父母和子女，祖父母，孫子女，兄弟姐妹，孫子女;捐贈者捐贈給承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務或維修;住房產權的死亡，依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

依法給予他人財產補助。但是，如果其他人的財產被授予一定的年數(shù)，這是符合免征營業(yè)稅的條件的，營業(yè)稅仍然可以免稅。

例如，一個人要買滿5年的房子，免征營業(yè)稅。

城建稅及附加費，如稅征收附加稅，只需要稅收，稅和其他稅將征收2的前提下，具體的征收比例是按一定比例繳納應繳納的營業(yè)稅，城市建設稅：具體比例(7%)，附加費(3%)。按照法律規(guī)定，這種稅是由捐贈人承擔。

契稅和印花稅

契稅，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權贈與、住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)?2006?144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！薄≠浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0。05%的比例繳納。

住房產權人將住房產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈住房取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理住房過戶過程當中的相關稅費。

看到上面的文章，大家知道了房產贈與費用如何計算，在日后的住房贈送的時候，就不怕中介公司亂收費用了，大家知道嗎?只有不斷的了解常識，大家在日后的生活中才能減少吃虧的次數(shù)，了解住房贈與計費標準是很有必要的。