北京贈與房產(chǎn)過戶費用怎么算合適

北京是一個非常吃香的城市，很多外來人員都想要有一個北京的戶口，也想在北京有屬于自己的房產(chǎn)，它們非常羨慕北京本地人，可是你不知道的是，在北京子女要是想要繼承父母的房子的話，是需要交費的，那么大家知道北京贈與房產(chǎn)過戶費用怎么算合適嗎?

1、手續(xù)費：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：一般房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔。

3、陸金所：一般在轉(zhuǎn)讓的集合上，按正常成交價的2%的房子。賣方負責。

4、核檔案費：50元/宗。

5、二手房轉(zhuǎn)讓要納稅：稅率是3%，按照正常成交額計算，價格是自住的，一般住宅(建筑面積為144平方米，容積率為1。2，銷售價格4290元/平方米)按契稅稅率1。5%征收;從拆遷開始購買房地產(chǎn)的居民免征契稅，相當于拆遷補償，交易價格高于拆遷補償費。買方對此負責。

6、印花稅：按正常銷售價格報價，買賣雙方各承擔一半。

7、所得稅征收：購買不到五年的掛牌，有兩種方式：稅率為20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移收入(住房價格招標-原繳納稅款-繳納營業(yè)稅征收;合理費用)未能提供原購手，已成為報價1%征收。賣方負責。

北京贈與房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：

1、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

2、交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不可享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。

3、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。

4、契稅：由房產(chǎn)購房人交納：自己采購按房產(chǎn)買賣額的1。5%交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納;非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。

贈與房產(chǎn)過戶主要包括如下兩種情況：

第一、提前還清銀行貸款，之后辦理贈與房產(chǎn)過戶。這種情況在咱們的二手房過戶辦理中也是存在的，兩者是同一個道理。因為房產(chǎn)在銀行貸款還清之前是不允許更名的，因此咱們需要先還清貸款，之后再辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。當然，若是房產(chǎn)已還清貸款或者是全款購買的，則可以忽略此步驟。

第二，向銀行申請要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。在獲得銀行的審核通過之后，由新的產(chǎn)權(quán)人承擔還款抵押業(yè)務(wù)，則可以辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。

上面的文章很好的說明了北京贈與房產(chǎn)過戶費用怎么算合適，大家在過戶的時候一定要非常的小心，注意細節(jié)的變化，如果你發(fā)現(xiàn)要是有什么不明白的地方，一定要咨詢中介公司，不然你都不知道你是不是多交了其他的費用。做明白人才是不會吃虧的哦!