房產(chǎn)贈與過戶費用與手續(xù)有哪些？

一、房產(chǎn)贈與過戶費用

(一)營業(yè)稅

1、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)以及房產(chǎn)贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與做法，應(yīng)依法交納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)到達必定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比方，自己將采購滿5年的住宅對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

(二)城建稅及教育費附加契稅和印花稅

1、契稅

2、印花稅印花稅，是需求全額交納的，由訂立合同的兩邊當事人，依照0.05%的份額交納。

(三)自己所得稅

1、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產(chǎn)的，免征自己所得稅。

2、其他人之間的贈與做法，應(yīng)依法交納自己所得稅。

二、房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)

1.簽署確認書

與爸爸媽媽一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)材料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或采購合平等;兩邊房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的實在志愿，承受贈與是受贈人的實在志愿。別的，彌補一點，在贈與事務(wù)傍邊，假如受贈人為未成年人，贈與人單獨出具的贈與書亦有法令效力。

收費狀況：簽定委托書時最少要收齊成本雜費，其間包含測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2.評價

收費狀況：評價費是該物業(yè)的評價價的5‰，但每宗最少要收取1000元。由所以贈與事務(wù)，評價價通常會較市價低。

3.處理贈與公證

收費狀況：贈與公證費是評價價的2%。

4.交納稅費

收費狀況：到房管局處理贈與掛號，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局以后，會對該物業(yè)再重新作出評價，其間包含：

契稅為房管局的評價價的3%;

印花稅為房管局評價價的0.5%;

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓掛號費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項通常都由受贈人付出。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如有些沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，假如贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則通過此贈與手續(xù)以后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為產(chǎn)品房。

5.出新房產(chǎn)證

注：假如贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如爸爸媽媽與后代之間或夫妻之間的贈與則革除契稅。

三、房產(chǎn)贈與過戶所需材料

掛號申請書原件;

申請人身份證實;

房產(chǎn)所有權(quán)證原件;

贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和承受贈與的書面文件原件;

契稅完稅或減免稅憑據(jù)原件;

房產(chǎn)掛號表、房產(chǎn)平面圖二份;

已購公有住宅贈與的，提交補交土地收益證實及補交房產(chǎn)差價(標準價、優(yōu)惠價公有住宅)證實;

已購經(jīng)濟適用住宅家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房產(chǎn)所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住宅或限價產(chǎn)品住宅贈與的，提交補交土地收益證實;

國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

整宗劃撥用地或許整幢高樓占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓同意文件。