文章摘要: 住房已交付未辦理房產證,開發(fā)商此時破產的,按照法律規(guī)定,應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益,如果開發(fā)商因此而無法辦理房產證時,業(yè)主可以要求退房。因為住房雖已交付,房款亦全部支付,但并未進行住房所有權轉移登記,無法發(fā)生物權變更的效力,所以合同并
住房已交付未辦理房產證,開發(fā)商此時破產的,按照法律規(guī)定,應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益,如果開發(fā)商因此而無法辦理房產證時,業(yè)主可以要求退房。因為住房雖已交付,房款亦全部支付,但并未進行住房所有權轉移登記,無法發(fā)生物權變更的效力,所以合同并未履行完畢。
1、拍賣
如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產,房子已經存在爛尾的危機了,那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣,而根據破產法償債先后的規(guī)定,購房者比債主更容易等到一些房產公司的補償款的。
2、賠償
遇到房地產項目爛尾的時候,業(yè)主一定要齊心一致,去法院起訴開發(fā)商,這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心,法院也沒辦法處理,爛尾樓解決不了,也可能得不到賠償。
3、籌資
如果購買的房子只是有可能爛尾,可以給開發(fā)商多一點時間,讓其自行籌資復工,工程完結之后,可下降購房者的損失。
4、尋求政府幫助
房子爛尾后,可去市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金,那么政府會期限該公司籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的,那么政府會要求其在制定的時間內進行整改。
爛尾樓房貸還是要還。因為銀行房貸和爛尾樓不存在任何關聯,房子爛尾是屬于開發(fā)商的行為,是購房者與開發(fā)商之間的矛盾,而不是與銀行之間的矛盾。若不還房貸將會影響征信,以后貸款、考公務員之類的都會受到影響,同時還會影響自己的下一代,所以千萬不要因此不還房貸,畢竟代價太大了。
總的來說,爛尾樓一般會拍賣、籌資重建,或者賠償等,但一般情況下,還是尋求政府幫忙,千萬不要不還房貸,以免影響自己的征信,給自己帶來不便。
開發(fā)商破產房子爛尾怎么辦
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