住房維修基金能代交嗎

住房維修基金能代交。交好后要保留好收據(jù)，以備日后核對(duì)。另外，維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

住房維修基金可以不交嗎

不可以。維修基金必須要交，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金日起30日內(nèi)，將住房維修資金存入專戶。

一般來(lái)說，住房維修基金是由開放商代為收取，這筆款項(xiàng)由開放商代收收取，主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修，更新改造用途等。國(guó)家規(guī)定此類基金使用所有權(quán)歸戶主所有，不可夠隨意挪作他用。公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)影響到住宅戶主的利益，建議大家都可以提前搞清楚各種細(xì)節(jié)問題，如此才可以不白白繳費(fèi)，合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

另外，維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

住房維修基金和契稅的區(qū)別

1、含義不同：

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買賣，住房贈(zèng)與，住房交換等。

維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

2、繳納方式不同：

商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項(xiàng)維修資金存入住房專項(xiàng)維修資金專戶。