二手房賣房過戶需要什么資料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及住房所有權證到場辦理。

3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證、住房共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他辦理。

二手房住房產權過戶流程有哪些

1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息

2、調檔：賣方拿著住房所有權證到住房所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、住房是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握住房詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽約：驗證核實住房后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認住房的價格及相關事宜后，簽訂《住房買賣合同》，同時交納委托代理費。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交住房所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將住房騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。