物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.00元/月.平方米，需滿足的基礎(chǔ)條件有：物業(yè)管理服務(wù)用房不可少于小區(qū)住宅總建筑面積的3%，綠化率要在35%以上，固定活動館所300平方米以上，專用固定停車泊位1個/3戶，樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施要三個以上。

2、二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月.平方米，需滿足物業(yè)管理服務(wù)用房不可少于住宅總建筑面積的3%，綠化率要在30%以上，具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施。

3、三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.50元/月.平方米，需滿足有固定管理服務(wù)用房，并且綠化率在25%以上。設(shè)專人24小時值勤，主出入口立崗值勤時間不可少于8小時，夜間巡邏不少于5次。

4、四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元/月.平方米，有固定管理服務(wù)用房和綠地、樹木等植物;設(shè)專人24小時值勤;消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

物業(yè)基本原則

1、權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理公司各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。

2、業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強(qiáng)調(diào)業(yè)主主導(dǎo)，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下住房管理的根本區(qū)別。

3、服務(wù)第一原則：所做的每一項工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅持服務(wù)第一的原則。統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。

4、專業(yè)高效原則：物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理公司自己來承擔(dān)，物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)公司，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

5、收費(fèi)合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。收繳的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人可以接受并感到質(zhì)價相符，物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理公司可以通過實(shí)行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。

6、公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開、公平、公正的競爭機(jī)制，在選聘物業(yè)管理公司時，應(yīng)該堅持招標(biāo)、投標(biāo)制度，委托方發(fā)標(biāo)，一般要有3個以上的物業(yè)管理公司投標(biāo)，招標(biāo)要公開，揭標(biāo)要公正。

7、依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復(fù)雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業(yè)管理過程當(dāng)中時時刻刻離不開法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。