集資房和商品房的區(qū)別

1、定義不同：

商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品。集資房則是由單位、社會(huì)團(tuán)體組織等組織建設(shè)。

2、土地使用權(quán)不同：

商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。

3、申辦手續(xù)不同：

商品房的土地主要以招投標(biāo)、拍賣(mài)等方式取得；集資房的土地則是通過(guò)政府劃撥取得，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。

4、買(mǎi)賣(mài)限制區(qū)別：

商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

集資房的定義是什么

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

所謂集資房，是指由政府、單位和個(gè)人三方共同承擔(dān)、籌資建造的住房。職工個(gè)人可以低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)最新的解讀，集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍,是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的住房，不可在市場(chǎng)上自由流通。