集資房和商品房的區(qū)別有哪些

1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的住房。由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。

2、買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，商品房是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有是辦不到房產證。

3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。

4、一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行住房建設而不通過市場購買而直接分配的一種住房。

5、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須五證，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《住房銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。

買集資房有風險嗎

集資房買賣時可能會因為住房產權歸屬不明確，買房不可辦理房產證。集資房的建設是由政府、公司、個人三方共同參與，住房所屬性質比商品房復雜。在進行住房買賣時，如果賣方擁有的是沒有取得全產房產證的集資房，在進行交易時可能會出現(xiàn)只能簽訂買賣協(xié)議，而不可辦理住房過戶手續(xù)的現(xiàn)象。如果日后出現(xiàn)住房拆遷等情況，住房買賣協(xié)議無法保障買房的權益。

購買集資房存在一定的風險，而且買賣集資房涉及到的辦理手續(xù)也比較繁雜，并不適合用于商業(yè)交易。

集資房的建造是企事業(yè)單位為解決職工的住房難問題，更多的是體現(xiàn)社會人文關懷而不是商業(yè)屬性，政府和公司共同發(fā)力，為辛苦打拼的職工在城市安家。