小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別在哪里

1、大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權。小產(chǎn)權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權是沒有房產(chǎn)證的;

2、大產(chǎn)權拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償;

3、小產(chǎn)權住房質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的;

4、小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不可作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產(chǎn)權房是不可進行貸款的，只能一次性支付全款。

買小產(chǎn)權的風險

1、產(chǎn)權得不到保障

我們都知道，小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產(chǎn)權過戶手續(xù)。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清房款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、購房合同缺少法律支持

在小產(chǎn)權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。

4、面臨被拆除的風險

如果小產(chǎn)權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

5、質(zhì)量安全無法保證

很多小產(chǎn)權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。