國外樓市泡沫是如何破滅的

當前我國的房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，相較于過去幾年間樓市的火熱，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場更多了一份冷靜和理性，這也是由于認識到房價上漲過快所帶來的危害，國家層面通過政策來穩(wěn)定市場也是勢在必行，提起樓市泡沫，人人談之色變，這也是借鑒了國外這方面的經(jīng)驗而得出來的結(jié)論，在舉國對抗樓市泡沫的當下，我們來了解一下，國外樓市泡沫是如何破滅的。

2008 年美國因房地產(chǎn)次貸危機相必我們還記憶猶新，當時的美國經(jīng)濟慘遭重創(chuàng)甚至涉及到世界多個國家，美國房地產(chǎn)泡沫破裂，市場低迷庫存積壓。在接下來的幾年間，房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩對美國經(jīng)濟造成了很大損害，而清理過剩產(chǎn)能也經(jīng)歷了非常漫長的過程。

為了消化大量的房地產(chǎn)庫存，美國出臺了四大扶持政策，首先是施行量化寬松的貨幣政策，大量印制鈔票主要用于基礎設施建設方面的支出，刺激經(jīng)濟，盤活房地產(chǎn)存量，給公司減稅，增加市場活力。

當時房利美和房地美是美國住房抵押貸款的主要資金來源，它們所持有或擔保的住房抵押貸款幾乎占了當時美國住房抵押貸款總額的一半。受美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂沖擊，房利美和房地美陷入全面危機，房地產(chǎn)市場和金融市場面臨系統(tǒng)性風險。之后美國政府宣布接管房利美和房地美，根據(jù)接管方案，美國財政部將通過購買優(yōu)先股向房利美和房地美各注入 1000 億美元資金。這是美國歷史上出臺金額最大、最復雜的救市方案之一，這項政策極大地促進了美國住房和金融市場的穩(wěn)定。

到了2012年美國仍然在推行量化寬松，包括每月新增購買400億美元抵押貸款支持債券，這一舉措使得住房抵押貸款擔保債券市場的流動性得到極大改善。為了全面激活房地產(chǎn)市場，鼓勵國外資金入美購房，為海外投資者打開美國房地產(chǎn)的大門。

在多項政策的合力作用之下，配合當時零利率貨幣政策和一系列量化寬松政策，美國的樓市才開始逐步穩(wěn)定，自2012年以來，美國的房價持續(xù)上漲，樓市加速復蘇，這也拉動了美國經(jīng)濟的增長。

可以看出，如果房地產(chǎn)泡沫破裂對于國家經(jīng)濟會造成非常嚴重的沖擊，正是意識到這個問題的嚴重性，我們必須要加快建立房地產(chǎn)有效的調(diào)控機制，從根本上對樓市泡沫予以消除，避免出現(xiàn)泡沫破裂而引發(fā)的金融危機，促使房地產(chǎn)市場朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。