工抵房與商品房有哪些區(qū)別

工抵房與商品房的區(qū)別主要就是類別不一樣。通常工抵房是開發(fā)商將住房抵押給工程建筑方的，而商品房是沒有任何抵押的。房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時(shí)不可及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分住房作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

購買商品房的程序要怎么走

(一)確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。

購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情

(二)確認(rèn)購房資格。

根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。

(三)達(dá)成購房意向。

注意把握住房銷售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)公司達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開發(fā)公司在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

(四)簽訂合同。

訂立合同前，開發(fā)公司應(yīng)明示《商品房銷售管理?xiàng)l例》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，在詳細(xì)約定住房?jī)r(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對(duì)需要支付的購房款，應(yīng)全部存入開發(fā)公司在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

(五)合同登記備案。

簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)公司利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。