哪些面積是住宅分攤面積分攤面積并非越小越好

公攤面積不僅關(guān)乎購房者的經(jīng)濟利益，更與居住舒適度、安全及消防等方面緊密相關(guān)。了解公攤面積的真實含義，避免盲目追求低公攤率，是購房者提升居住質(zhì)量的重要一環(huán)。

許多朋友在買房的時分，關(guān)于自家房子的公攤面積，都不是很了解。不少購房者對住宅分攤面積概念知道較含糊，以為公攤面積大即是讓自個吃虧。其實公攤面積與寓居的舒適度以及安全、消防等都有聯(lián)系。

一、住宅分攤面積并非越小越好

業(yè)內(nèi)人士表明，削減公攤面積，可能會影響住所自身的質(zhì)量。如若將房子配套用房壓縮到小，一些設(shè)備能省就省，終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主寓居感覺并不會很好。

相反，假如設(shè)置配套完全，盡管公攤面積大一些，可是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，盡管在公攤面積上會有一些區(qū)別，可是公攤面積大的設(shè)計能讓業(yè)主日子更便利。

二、哪些共用面積才算作公攤面積呢

大家習(xí)慣性地以為公攤面積無非即是走道和電梯，但本來像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值勤警衛(wèi)室，以及為整幢建筑效勞的共有房子和辦理房子等都屬于公攤面積的核算規(guī)模。具體來說即是——

１．電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室等；

２．整幢樓效勞的辦理用房和公共用房的建筑面積；

３．單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積以外的共用墻體面積。

留意：地下車庫并不可被計入公攤面積中；即便是不行出售的人防工程地下室，相同也不可被計入公攤面積中。

三、“零公攤”多為噱頭

市面上一些新開盤樓盤也打出了“零公攤”的廣告，所謂的“零公攤”真的是零公攤面積嗎？

對此地產(chǎn)界表明，“零公攤并不是沒有公攤，通常來講是指推出的房源均有大面積贈送，公攤面積簡直可以被添補?！辈]有真實的零公攤存在。

現(xiàn)在國家并沒有對公攤面積的上限作出有關(guān)規(guī)定。依據(jù)配套以及有關(guān)設(shè)計的不一樣，公攤面積也有相應(yīng)浮動。大體情況如下：低層洋房，公攤系數(shù)在７％—１３％；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在１５％—２０％；高層住所，公攤系數(shù)在２０％—２５％。

住宅分攤面積包含兩部分，一是保證業(yè)主正常日子所必需的公共建筑面積，別的即是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積的一半。小編友情提示，為了提高寓居質(zhì)量，不少開發(fā)商在建造公共空間時必然會致使公攤面積的增加。假如是自住，購房者不該過分尋求低公攤率。