什么是公攤面積？住房的公攤面積多少合適？

對于購房者來說，買房比較關心的問題就是房價高低，對于住房的公攤面積往往不甚在意，甚至于在住房到手以后都還不知道自己的房子公攤面積有多少。其實買房時，公攤面積也是需要花錢的，所以購房者在買房之前應該了解清楚，什么是公攤面積？住房的公攤面積多少合適？

什么是公攤面積？

公攤面積也叫作公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

住房的公攤面積多少合適？

對于公攤面積，總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人將得房率作為判斷公攤面積少的標準，這種想法是錯誤的。由于建筑設計的提升，不少戶型中都有贈送空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開開發(fā)商將贈送面積算到套內(nèi)面積，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質(zhì)，產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也不同，根據(jù)現(xiàn)在市場上普遍的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率

多層住宅樓層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為業(yè)主提供服務的物管用房。、住宅的公攤系數(shù)一般為7％—12％。

2、7－11層住宅公攤率

正常無商埠的小高層住宅，公攤系數(shù)在10％－15％之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數(shù)會高一些，公攤系數(shù)可達到15％－20％左右。

3、12－33層住宅公攤率

隨著建筑整體的層數(shù)較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是的。住宅公攤系數(shù)一般為14％—24％

4、別墅類的公攤率

一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小，一般在1％—8％之間。

影響公攤面積的因素有哪些？

1、房型結構（幾梯幾戶）

其實，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建筑結構

按建筑結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的業(yè)主分布也是不一樣的?？偟膩碚f，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。

4、公用面積大小

一般來說，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正比的。