“轉(zhuǎn)正”沒(méi)希望！業(yè)內(nèi)人士：不建議買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)

過(guò)去每次談到買(mǎi)房的話題時(shí)，總有人問(wèn)：“小產(chǎn)權(quán)房能不可買(mǎi)呀？實(shí)在是太便宜了，心動(dòng)不已”；“只是自己買(mǎi)著住，應(yīng)該也可以吧？”“沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有什么影響吧？”。對(duì)于這些問(wèn)題，小編覺(jué)得，是時(shí)候應(yīng)該來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子的話題了，也算是給各位購(gòu)房者一些建議吧。

一、小產(chǎn)權(quán)的“背景”

說(shuō)長(zhǎng)話來(lái)，那在這里小編就長(zhǎng)話短說(shuō)了吧，其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)這事，還挺復(fù)雜的，一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建的房。關(guān)于這種房，國(guó)家是有相關(guān)法律依據(jù)存在的，所以，從法律上來(lái)講，這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于集體不屬于個(gè)人，不可自由買(mǎi)賣(mài)。

當(dāng)然了，如果你想要購(gòu)買(mǎi)的話，也可以，但是房管部門(mén)不會(huì)給你辦過(guò)戶、也不發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，自然的，產(chǎn)權(quán)也不受法律保護(hù)。

二、有很多人說(shuō)，自己買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，拿到了“產(chǎn)權(quán)證”呀？

事實(shí)上，大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)都是有證件的，但這種證件并非真正的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，這證可能是鄉(xiāng)里發(fā)的、鎮(zhèn)里、村里發(fā)的、甚至是開(kāi)發(fā)商自己發(fā)的，國(guó)家是不認(rèn)的。

可能有些朋友對(duì)于產(chǎn)權(quán)這個(gè)東西沒(méi)有那么看重，覺(jué)得具備居住功能就行，但是，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非常大的瑕疵，未來(lái)就可能會(huì)有很多隱患。小編在這里問(wèn)大家一些問(wèn)題，如果前房主反悔了，往回索要，你沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明怎么辦？你買(mǎi)它本就屬于違法買(mǎi)賣(mài)，打官司也吃虧。

三、即使如此，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的人，還是挺多的

有朋友覺(jué)得很奇怪，明明小產(chǎn)權(quán)的房子有那么明顯的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可是還是有不少人買(mǎi)它，看上小產(chǎn)權(quán)的人，難道不知道有暇疵么？肯定不是的，但仍然心動(dòng)者不少，形成了一個(gè)挺大的市場(chǎng)。

是什么因素推動(dòng)著人們挑選小產(chǎn)權(quán)的房子呢？其實(shí)，也不難，僅僅一個(gè)便宜，就可以彌補(bǔ)很多缺點(diǎn)。

四、那么，該不該買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子？

其實(shí)，小編身邊也有些朋友是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的，并且也沒(méi)發(fā)生什么問(wèn)題，一直住到現(xiàn)在，每個(gè)人有自己的挑選，沒(méi)法簡(jiǎn)單審判。但在小編看來(lái)，該不該挑選小產(chǎn)權(quán)房的房子，有一點(diǎn)是很重要的，如果這套房子，是你自己長(zhǎng)期持有的“核心資產(chǎn)”，那么就不合適了。

對(duì)于“核心資產(chǎn)”這個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，小編得來(lái)先解釋一下，其實(shí)，所謂核心資產(chǎn)，就是你把大部分錢(qián)放在了哪。既然是“核心資產(chǎn)”，它就是必須在價(jià)值上不可出現(xiàn)塌方，不可出現(xiàn)大窟窿。

所以，小編的建議就是，如果購(gòu)房者你正處于二三十歲的時(shí)候，此時(shí)盡量別把自己的核心資產(chǎn)放在一個(gè)產(chǎn)權(quán)有瑕疵的東西上面，畢竟每個(gè)人的資金是有限的，選小產(chǎn)權(quán)，可能會(huì)決定未來(lái)你接下來(lái)十年的資產(chǎn)差異是很大的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有些購(gòu)房者之所以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，更多的是在“賭”，賭轉(zhuǎn)正，其實(shí)這就是不可取的，雖然國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也挺撓頭，一時(shí)想不到好辦法來(lái)處置它，但堅(jiān)決認(rèn)定了：不會(huì)轉(zhuǎn)正，十來(lái)年了，每隔一段時(shí)間，政府都會(huì)來(lái)潑一盆冷水，為什么？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房吞掉了政府的稅收、土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)茐牧思榷ㄉ鐣?huì)規(guī)則，要是真能轉(zhuǎn)正，造成商品房動(dòng)蕩，會(huì)對(duì)守規(guī)則大眾造成更大的損害。