如何購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)

1、收集購(gòu)房信息。首先需要了解尾盤(pán)房的房源，對(duì)房源進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選適合自己的樓盤(pán)。

2、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等。

3、簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者在選完房后，應(yīng)該在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶(hù)號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

4、網(wǎng)簽和備案。在購(gòu)房者簽訂完購(gòu)房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)需要對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房合同和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購(gòu)房者和與之對(duì)應(yīng)的住房信息生成一個(gè)備案號(hào)，以避免一房二賣(mài)，方便查詢(xún)住房信息，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

5、辦理不動(dòng)產(chǎn)證。住房辦理不動(dòng)產(chǎn)證也是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中重要的一環(huán)，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了住房。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理的。

盤(pán)點(diǎn)尾盤(pán)房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格便宜

一般來(lái)講，尾盤(pán)房屬于樓盤(pán)銷(xiāo)售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出售剩余房子，而降價(jià)就成了促銷(xiāo)最常見(jiàn)、最有效的方式了。

2、能盡快入住

樓盤(pán)的尾盤(pán)房基本上是現(xiàn)房，住房雖然有不滿(mǎn)意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于住房自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)。這時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買(mǎi)期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)住房本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)起期房要放心的多。

3、物業(yè)管理與服務(wù)成熟

開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤(pán)房作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤(pán)一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。