預(yù)估住房?jī)r(jià)值應(yīng)從哪些因素入手

大家在購(gòu)買(mǎi)房子之前了解影響住房?jī)r(jià)格的因素，那么就可以針對(duì)自己選中的房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估了，如果所選的房子條件都不錯(cuò)話，住房?jī)r(jià)格高一點(diǎn)也是可以的，畢竟一分價(jià)錢(qián)一分貨。

1、看住房質(zhì)量

住房的質(zhì)量應(yīng)該說(shuō)是房?jī)r(jià)高低的決定性因素，住房的質(zhì)量主要是針對(duì)房子本身而言的，主要包括住房的質(zhì)量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務(wù)的狀況，畢竟這關(guān)系到業(yè)主日后定居于此的生活質(zhì)量。另外房子本身的裝修情況也會(huì)對(duì)房子的價(jià)格產(chǎn)生影響，毛坯房、中裝、簡(jiǎn)裝、精裝，一分價(jià)錢(qián)一分貨，這句話還是有一定合理性的，相信大家對(duì)于這一點(diǎn)應(yīng)該都是比較熟知的。

2、看小區(qū)設(shè)施完善度

大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)查看房子周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施吧，大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)都會(huì)比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利，所以影響房?jī)r(jià)的又一大因素就是小區(qū)周?chē)幕A(chǔ)服務(wù)設(shè)施。一般說(shuō)來(lái)，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施主要是指周?chē)墓珗@、醫(yī)院、餐館等服務(wù)設(shè)施。如果小區(qū)周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施足夠完善，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一點(diǎn)。

3、看住房地段、小區(qū)附近交通

相信很多朋友都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房子就是要看房子所處的地段，住房所在的地段、交通對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問(wèn)題，如果地鐵線路開(kāi)工、通車(chē)，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。相反來(lái)說(shuō)如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，會(huì)給住房的價(jià)格帶來(lái)不利的影響。

4、看市場(chǎng)因素

不同的時(shí)期，國(guó)家頒布的政策也不一樣，國(guó)家政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響是最為直接也是最為顯而易見(jiàn)的，政策對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)有非常明確的導(dǎo)向性，市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等，其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響最大，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。