產權面積有沒有包括公攤

產權面積是有包括公攤面積的。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第十八條第二款的規(guī)定，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人依照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

房產證面積和實際面積不符怎么辦

1、可以按商品房買賣合同約定的處理?？雌渑c合同約定面積的比例，低于3%，按合同價格結算，如果少了，應該退回多收的房款。

2、實際面積比合同約定面積多的，偏差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。偏差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。

3、如果實際面積少于合同約定的面積，偏差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。偏差高于3%，業(yè)主有權利要求退房或按實際減少的面積退款。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積

在標注住房面積時，很多人都是按照建筑面積標注的，住房建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，特色一般為具備有上蓋、結構堅固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于永久性建筑。

2、使用面積

住房使用面積比不錯理解，就是表示購房者實際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分攤的面積，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

4、套內面積

購房時要分清套內面積和使用面積，有些住房在銷售時是按照套內面積銷售的，這種方式對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時所約定的住房面積。

6、產權登記面積

產權登記面積是由房產測繪單位測算，標注在住房權屬證書上、記入住房權屬檔案的住房的建筑面積。也是產權登記面積是住房竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積以及住房產權證上的面積。