公積金提取出來會(huì)影響貸款額度嗎

公積金提取出來會(huì)影響貸款額度，因?yàn)楣e金賬戶余額是影響公積金貸款額度計(jì)算的因素之一，如果賬戶余額較低，可貸額度也會(huì)受影響下降。但具體貸款額度計(jì)算方式還要以所在城市的規(guī)定為準(zhǔn)，一般情況下不建議有貸款計(jì)劃的購房者提取公積金使用。

公積金貸款額度影響因素

1、貸款最高限額

每個(gè)城市都規(guī)定了公積金的最高貸款額度。其中，個(gè)人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的。這一點(diǎn)，每個(gè)城市的規(guī)定不一樣。

例如：長沙公積金最高貸款額度為60萬;北京首套房公積金最高貸款額度為120萬，二套房為80萬;上海首套房個(gè)人最高貸款額度為50萬，家庭則為100萬;二套房個(gè)人最高貸款40萬，家庭80萬;青島首套房為新房，個(gè)人最高貸款額度為36萬;首套房為二手房，則為21萬。

2、房貸首付比例、住房總價(jià)

1-公積金貸款最低首付比例，最為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、住房評估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤住房評估價(jià)-首付。

比如北京一套500萬的房子，公積金首付20%，貸款額度≤總價(jià)500萬-首付100萬=400萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不可高于限額，即公積金貸款最多只能貸120萬。

3、住房的建筑面積

建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應(yīng)的最高可貸款額度也不同。

比如，在大連購買的首套房為新房，面積≤90平，最高貸款比例為80%;面積>90平，最高貸款比例為70%。

4、賬戶余額

貸款時(shí)，公積金賬戶余額的多少，也會(huì)影響到貸款金額。一些城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的，比如：貸款額度=公積金賬戶余額×20倍。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不可高于繳存基數(shù)的50%。比如深圳規(guī)定了每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不高于申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。即：

房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)×50%(按等額本息計(jì)算)。

如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))×50%。

6、公積金繳存時(shí)間系數(shù)

有些城市規(guī)定，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×一定倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)。在相同的情況下，繳存公積金的時(shí)間越長，則時(shí)間系數(shù)越大，貸款額度就越高。

此外，公積金貸款的額度還受到貸款年限、個(gè)人收入、年齡等的限制。個(gè)人如果想要使用公積金貸款，不妨先了解所在城市公積金貸款的額度以及計(jì)算公式，以便獲得較高的貸款額度，為自己省去一些利息。