文章摘要: 貸款額度的計算方式為貸款額度=房子價值*抵押率-原貸款的本金余額。其間,房子價值是將房子的原購買價和二次抵押時的評估價比較較后,以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超越70%,而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超越50%。住房二次貸款
貸款額度的計算方式為貸款額度=房子價值*抵押率-原貸款的本金余額。其間,房子價值是將房子的原購買價和二次抵押時的評估價比較較后,以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超越70%,而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超越50%。
1、住房二次抵押貸款期限不可高于30年。
2、房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶,對房子進行重新評估后,評估六成的抵押率,所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
3、不是所有的房產(chǎn)都能進行二次抵押貸款,不確定因素包含個人和房產(chǎn)。
4、個人資質(zhì)問題如果想申請住房抵押貸款,那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄,同時還要有償還貸款及本息的能力,還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不可達到銀行的標(biāo)準(zhǔn),都有被拒貸的可能,如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。
5、當(dāng)前是否負(fù)債如果在申請住房抵押貸款之前已經(jīng)申請了其他貸款,并且現(xiàn)在還在還款中,新的還款金額如果高于月收入的50%,也會被銀行拒絕。因為高于了這個限度,銀行對能否按時按量還款產(chǎn)生了懷疑。
6、不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的,如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途住房,未結(jié)清貸款的房子,沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房,未滿5年的經(jīng)濟適用房,房齡太久、面積過小的二手房,文物保護建筑,違章建筑物或臨時建筑物,無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子,權(quán)屬有爭議的房子,拆遷范圍內(nèi)的房子等均不可用來抵押貸款。
住房二次貸款能貸多少
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