文章摘要: 首套房貸利率下降是指對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下降。首套房就是個人或者家庭唯一一套住房,房貸利率進行下調(diào),也就意味著,購房者辦理商業(yè)貸款的,后期利息將更少了。人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布相關(guān)通知調(diào)整差別化住房
首套房貸利率下降是指對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下降。首套房就是個人或者家庭唯一一套住房,房貸利率進行下調(diào),也就意味著,購房者辦理商業(yè)貸款的,后期利息將更少了。
人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布相關(guān)通知調(diào)整差別化住房信貸政策,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
通知提出,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市人民政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
LPR(貸款市場報價利率)每月報價,報價時間為每月的20日,如遇節(jié)假日將會順延,于20日9:30公布后,公眾可以在中國人民銀行官網(wǎng)或者全國銀行間同行業(yè)拆借中心進行查詢。
雖然每個月都會公布LPR,對于購房者而言,可以和貸款銀行商議按照LPR調(diào)整房貸利率,最短時間期限為1年,最長可為貸款合同期限。若是1年內(nèi)按照LPR來計算房貸,那么這一年內(nèi)的貸款利率不會改變,一年后將重新按照當時的LPR去調(diào)整。因為LPR每個月都會有變動,貸款人可根據(jù)自己的還款能力、LPR利率高低等因素來決定調(diào)整期限。
雖然貸款市場報價利率透明了,但是購房者因為貸款金額較大、時間較長,依然會支付一大筆利息;另外,房貸利率是按照LPR為基礎(chǔ)執(zhí)行,最終利率確定還需根據(jù)當?shù)氐氖袌銮闆r而定,通常會比LPR高0.6%左右,還款利息依舊較高,已經(jīng)審批的房貸一定要按照銀行規(guī)定償還貸款。
1、一般按月復利計算,復利是指在每經(jīng)過一個計息期后,都要將所剩利息加入本金,以計算下期的利息。這樣,在每一個計息期,上一個計息期的利息都將成為生息的本金,即以利生利,也就是俗稱的“利滾利”。
2、分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。由于還款方式不一樣,使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過,無論什么貸款方式,銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。
3、貸款利息計算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。
首套房貸利率下降是什么意思
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